| 中廣網北京6月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，都說中國的消費市場巨大，到底有多巨大呢？全球房地產顧問公司世邦魏理仕最新發布的報告，從一個側面反映了中國消費市場的潛力。根據這份最新發布的報告，現在全世界正在建設的購物中心，有一半都在中國。經濟之聲特約評論員、廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶評論，購物中心跟中國的消費文化是非常匹配的，所以對中國的消費促進有非常巨大作用。中國購物中心熱潮實際上不完全是跟消費，跟市場有關，實際上跟房地產、政機理念有關。所以由于本身產生的動機和形成的條件，不完全是基于中國的市場需求產生。文章見2012年06月21日中國廣播網，原標題為：全球在建購物中心一半在中國 評:不完全基于需求產生。 【導讀】全球購物中心開發空前繁榮，正在建設的購物中心一半在中國。經濟之聲評論：把投資轉化為內需才是硬道理。 中廣網北京6月21日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，都說中國的消費市場巨大，到底有多巨大呢？全球房地產顧問公司世邦魏理仕最新發布的報告，從一個側面反映了中國消費市場的潛力。根據這份最新發布的報告，現在全世界正在建設的購物中心，有一半都在中國。 根據世邦魏理仕發布的報告，中國購物中心建設規模位居全球之首。在接受調查的180個城市里，正在建設的購物中心，有一半在中國，而縱觀所有在建工程，亞洲就占了70%。除中國之外，其它最為活躍的市場主要分布在5個城市，這五個城市是：阿聯酋阿布扎比、越南河內、馬來西亞吉隆坡、印度新德里和巴西圣保羅。 隨著全球中產階級人數的快速增長，客戶需求不斷增長，購物中心的開發持續高漲。購物中心的概念已經成為商業開發整體的一個組成部分，尤其是在我國東部地區。購物中心開發快速增長的地區，不僅僅是北京和上海，而且也包括人口密集的省會城市。 從全球來看，中國、土耳其和印度等新興市場遠比更為成熟的西歐及北美市場表現更為活躍。在接受調查的城市里，63個城市有新的購物中心開放，其中50個購物中心在新興市場國家。相比之下，去年5個西歐國家只開放了一個新的購物中心。 今年的《政府工作報告》指出，擴大內需特別是消費需求是我國經濟長期平穩較快發展的根本立足點。全球正在建設的購物中心有一半都在中國，這反映出中國市場潛力巨大。不過，只有把購物中心的商品變成老百姓的購買力，才算是把潛力變成實實在在的經濟發展的動力，切實推動經濟長期平穩較快發展。經濟之聲特約評論員、廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶評論這個話題。 購物中心可以給消費者提供全面豐富的消費和服務。消費是拉動經濟發展的重要動力，也是我們目前轉方式調結構的主要方向。 王先慶：購物中心跟中國的消費文化是非常匹配的，所以對中國的消費促進有非常巨大作用。如果在十年前，這些購物中心沒有多大作用，因為那個時候消費水平低，但是現在人均收入已突破五千美元。整個國家有消費能力的人越來越多，購物中心就剛好為這一批人提供了良好的消費場所。 購物中心的特性就是于購物、餐飲、旅游、文化、休閑、娛樂以及整個的這個消費產業鏈聚在一起，這種消費的習慣跟中國人喜歡扎堆逛街，這種購娛閑一起的習慣剛好有機的融合在一起，它對消費促進可以從四個方面起作用。第一，它刺激消費。第二個引導消費。第三，擴大消費，本來只準備買特定的東西，結果看到新興的娛樂設施或飲食，消費量也會增大，可以從多方面集聚消費。 購物中心實際上就是一個新的微型城市中心，如果說在本社區的范圍里，那可以把整個社區的購買力聚集起來、刺激起來，本來可能到香港、北京、廣州消費，可能由于購物中心的存在，我就到本地消費了。假設這個購物中心輻射的更廣，它可以把更遠范圍內的客流吸引過來，會刺激更大范圍的消費。一般來說，20萬到30萬人消費人口就可能搞一個社區型的購物中心，50萬到70、80萬人就可以建一個中型購物中心，超過100萬就可以建一個超大型購物中心。 根據世邦魏理仕的報告，現在全世界正在建設的購物中心有一半都是在中國，這些購物中心現在還只是外界來中國的投資的產物，還沒有起到一個帶動消費的作用。 王先慶：這個報告說得還是保守的，有一些研究說已經在建的2/3都在中國，世界最大的10個購物中心8個在中國，最大的前三個都在中國。所以中國購物中心熱潮實際上不完全是跟消費，跟市場有關，實際上跟房地產、政機理念有關。所以由于本身產生的動機和形成的條件，不完全是基于中國的市場需求產生的，所以轉化成實際購買力有一個相對于漫長的過程，中國這個購物中心的供給跟需求，由于另外的因素有所偏離。 從購物中心的屬性來看，它還是屬于商業地產。商業地產在房地產界受到熱捧。 王先慶：全局性已經帶動了商業地產價格的普遍上漲。像萬達到哪里，當地的地價和其他周邊商業地產價格上漲25%-30%是沒有問題的。整體商業環境發生根本性的變化，過去是偏僻、冷落、配套不齊全的，由于購物中心的存在，使整個區域的配套就接近完善，有利于生活化，就因為這一點給了它漲價的理由。有時，產生了地價增值，但是消費并不能夠滿足地產自負盈虧。購物中心的規律跟房地產規律、商業規律或者商業地產的規律三者都不一致，這種沖突和矛盾或就會導致大量的購物中心出現閑置或過剩狀態。 |
