| ——商業(yè)物業(yè)“地產(chǎn)式投機(jī)”阻礙服務(wù)業(yè)發(fā)展 被紀(jì)錄片《舌尖上的中國》報道的廣州竹園竹升面老鋪，因商鋪月租漲至1.8萬元面臨搬遷，這引發(fā)了人們對廣州商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)注。由于商業(yè)物業(yè)租金不斷上漲，大城市一些零售企業(yè)被迫退出中心區(qū)。零售企業(yè)搬家郊區(qū)，究竟是向歐美先進(jìn)國家看齊還是無奈之舉？零售業(yè)搬遷會給我們的生活帶來哪些影響？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，近幾年大家炒完住宅又開始炒商鋪，在一種投資投機(jī)的氛圍下，業(yè)主也想快速提升回報率，所以也只能提高商鋪?zhàn)饨稹Ｍ瑫r，受到通貨膨脹的影響，業(yè)主衣食住行等生活成本都有所提高，也需要提高投資物業(yè)的租金來獲得更多資金。此文由 信息時報記者 張金娜采寫，發(fā)表于該報2012年6月15日D4版，原標(biāo)題為：“舌尖”面店漲租后符合市價。 被紀(jì)錄片《舌尖上的中國》報道的廣州竹園竹升面老鋪，因商鋪月租漲至1.8萬元面臨搬遷，這引發(fā)了人們對廣州商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，由于通脹因素和住宅受到調(diào)控導(dǎo)致商鋪投資變熱、商鋪業(yè)主普遍存在投機(jī)心態(tài)，近兩年廣州商鋪?zhàn)饨鹂焖偕蠞q；按竹升面老鋪所在路段目前商鋪?zhàn)饨鹌骄絹砜矗瑯I(yè)主將租金漲到1.8萬元/月并不算高。 事件 業(yè)主加租導(dǎo)致老面店搬遷 據(jù)了解，竹園竹升面老鋪原本每月租金為9860元，5月20日面店老板李世林接到漲租通知，業(yè)主要將月租漲到1.8萬元，面店被迫將于本月18日結(jié)束營業(yè)。 近日記者在和平西路的一家地產(chǎn)中介合富置業(yè)門店了解到，在和平西路竹園竹升面老鋪附近，目前街邊店鋪?zhàn)饨鸫蟾艦?.2萬~1.3萬元/月。其中，一間近50平方米的店鋪，目前月租為8000元，7月份合約滿后將提升至1萬元。 據(jù)合富置業(yè)相關(guān)人士介紹，該路段的商鋪?zhàn)饨馂?00多元/平方米/月。記者按此計(jì)算，面積83平方米的竹園竹升面老鋪，每月租金16600元應(yīng)為合理水平。此外，有行業(yè)人士提醒記者，每一間商鋪所處的位置不一樣，租金價格都會有偏差。 商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)表示，上述面店所處的位置屬于上下九商圈和清平路商圈交匯點(diǎn)，原租金是不符合市場價值的，目前200元/平方米/月~300元/平方米/月的租金才算是符合市場需求。該商鋪應(yīng)完全遵循市場規(guī)律辦事，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)價值必須保障和體現(xiàn)，這才是市場需要的。 市場 近兩年商鋪?zhàn)饨饾q速加快 據(jù)記者了解，廣州商鋪的租金多年來一直處于上升中，近兩年來，漲速明顯加快。資料顯示，去年，廣州商鋪?zhàn)饨鹉暝鲩L率為7.7%。滿堂紅、合富置業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州商鋪?zhàn)饨鹜壬蠞q5%~10%，個別熱門板塊甚至同比上漲50%~100%；租金上漲最明顯且租金價格最高的板塊就是北京路、其次是上下九等繁華商業(yè)地段。據(jù)滿堂紅商業(yè)部經(jīng)理陳綺文介紹，近日北京路路口有一間23平方米的商鋪放租，租金為3500元/月/平方米，比去年的2000多元/月/平方米上漲近一倍。 此外，竹園竹升面老鋪所位于的和平西路也有一些合約到期的店鋪上調(diào)租金，有一家48平方米的燉品店，月租就從目前的8000元上升至1萬元。 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪?zhàn)饨鹕蠞q很正常，關(guān)鍵是高租金是否有商家承擔(dān)。合富置業(yè)市場經(jīng)理粱燕明表示，不管商鋪?zhàn)饨饾q多少，只要有商家覺得在此經(jīng)營可盈利，就能租出去；反之，無論租金有多便宜，甚至是免租，只要商家覺得在此生意難做，商鋪就難被租用。 據(jù)記者了解，早前海珠區(qū)麗影廣場因?yàn)閮?nèi)部裝修開始上漲租金，幾家美甲店老板就選擇結(jié)業(yè)搬遷。而黃埔區(qū)某酒吧，70平方米的商鋪，今年租金由原來的2萬元/月漲至3.9萬/月，酒吧老板因不舍得之前投入的幾十萬元裝修，唯有繼續(xù)承租經(jīng)營。 原因 通脹和投機(jī)心態(tài)致鋪?zhàn)馍蠞q 那么，哪些因素促使近年商鋪?zhàn)饨鹈黠@上漲呢？陳瑞標(biāo)認(rèn)為，主要原因是政府壟斷行業(yè)的提價，水、電、人工、物價等快速上升，令經(jīng)營者惟有通過漲價保持利潤，而商鋪業(yè)權(quán)人在生活壓力下，根據(jù)投資回籠的需要，無可避免加租，這樣才能達(dá)到平衡狀態(tài)。 廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，近幾年大家炒完住宅又開始炒商鋪，在一種投資投機(jī)的氛圍下，業(yè)主也想快速提升回報率，所以也只能提高商鋪?zhàn)饨稹Ｍ瑫r，受到通貨膨脹的影響，業(yè)主衣食住行等生活成本都有所提高，也需要提高投資物業(yè)的租金來獲得更多資金。 另外，王先慶認(rèn)為，廣州竹升面老店上了“舌尖”節(jié)目后，房東即暴漲房租，這折射出廣州商業(yè)領(lǐng)域的那種投機(jī)與急功近利環(huán)境。廣州商業(yè)之所以難做大，一個核心的原因就是商業(yè)物業(yè)的業(yè)主不擇手段地追求租金收益，并試圖“榨盡”商家的“最后一滴血”。廣州幾乎每年都出現(xiàn)商家罷場事件，多數(shù)原因就是業(yè)主猛漲租金。 除了通脹因素，商鋪周邊環(huán)境變化也會導(dǎo)致租金上漲。經(jīng)緯研究中心主任曾英杰表示，若商鋪周邊新建了一個大型的賣場、或區(qū)域內(nèi)商業(yè)規(guī)劃有變更，或是商鋪邊上建了大型樓盤等，都有可能引發(fā)租金上漲。早前文德路十字路口的天橋拆除，就導(dǎo)致了周邊商鋪?zhàn)饨鹩兴蠞q。 http://informationtimes.dayoo.com/html/2012-06/15/content_1735760.htm 附：國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)租金猛漲逼走服務(wù)企業(yè) 專家呼吁限制
2012-04-16 來源：中國廣播網(wǎng) 核心閱讀：由于商業(yè)物業(yè)租金不斷上漲，大城市一些零售企業(yè)被迫退出中心區(qū)。零售企業(yè)搬家郊區(qū)，究竟是向歐美先進(jìn)國家看齊還是無奈之舉？零售業(yè)搬遷會給我們的生活帶來哪些影響？ 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報道，一些大城市現(xiàn)在正在出現(xiàn)零售企業(yè)退出中心區(qū)的跡象。曾經(jīng)進(jìn)行過大規(guī)模擴(kuò)張的大型賣場今年大多面臨物業(yè)租約到期的問題，但面對漲勢洶洶的租金，位于大城市中心區(qū)的賣場的生存越來越難，未來可能向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。有專家建議，為了保證居民生活的便利，應(yīng)該出臺政策降低服務(wù)類企業(yè)的租金。 細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，位于市中心的小區(qū)的底商已經(jīng)出現(xiàn)了一些變化，一些餐館的招牌變成了箱包店，一些超市也收縮了店面，甚至撤出居民區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，最近一年來，零售企業(yè)租金成本不斷上漲，個別企業(yè)的租金成本上漲甚至達(dá)到幾倍。城市綠洲物業(yè)公司總經(jīng)理張毅峰告訴記者，漲價是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的升溫。 峰：商戶的價格是在漲，寫字樓里也有一些在漲。現(xiàn)在住宅不限購么？住宅限購以后就有人把錢投在底商和寫字樓里面去了，那這實(shí)際上對商產(chǎn)是一種利好，住宅因?yàn)椴缓门耍J款也不好貸了，商戶的投資回報還可以。 房地產(chǎn)專家韓世同也說，目前在大城市商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)已經(jīng)抬高了租金，今后這種局面很可能導(dǎo)致一些零售企業(yè)無法盈利。
韓世同：非常大的一些投入，可能近期我們看到一些租金在上漲，但是如果要是商家不賺錢呢，最終它的投資回報有可能就會受到一些影響，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的現(xiàn)象有可能是不一定能持續(xù)的。 有一些大型零售賣場已經(jīng)在盤算向租金比較低的郊區(qū)轉(zhuǎn)移。據(jù)報道，永輝超市在廣州的第一家大賣場就落戶郊區(qū)番禺市橋，而大潤發(fā)進(jìn)入廣州也一直在花都、增城等郊區(qū)徘徊。記者注意到，歐美等發(fā)達(dá)國家的大型賣場其實(shí)也都位于郊區(qū)，顧客一般都是驅(qū)車前往購物。但廣東商學(xué)院物流專家王先慶卻不認(rèn)同中國也適合這一模式。 王先慶：我們的商業(yè)、我們的服務(wù)業(yè)整體來說還處于發(fā)展的初級階段，還沒有像歐美一樣要跑到很遠(yuǎn)的郊區(qū)，還沒有到那個階段，我們現(xiàn)在是不得已、被迫的去做這件事情的，這就給我們居民的生活帶來的是不便利。 面對快速上漲的租金，賣場可以向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，也可以把租金轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。王先慶說，這都會抑制居民的消費(fèi)需求，所以應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)政策。 王先慶：商業(yè)的物業(yè)投機(jī)性的漲價，是應(yīng)當(dāng)有政策性的限制，我們對一些明顯的商業(yè)性的物業(yè)是應(yīng)該有補(bǔ)貼、或者政策優(yōu)惠的，比如菜市場。 |
