在寸土寸金的廣州CBD珠江新城，坐擁95萬平方米商業地產項目的高德置地集團，一向以低調著稱。但此前關于高德置地將自建“西蒙百貨”的消息已引起業內關注，而近日傳出“西蒙百貨”現已改名“高德西蒙”更是令業內熱議。廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，自建百貨可以減輕壓力，同時培養新的增長點。本文由觀點地產網編輯張媛娜采寫，發表于2012年5月17日，原標題為：春夏與秋冬：高德置地商業尚坎坷。 據媒體3月30日消息，廣州最大的商業地產項目高德置地廣場將自組團隊打造自有百貨品牌“西蒙百貨”。 報道稱，根據一份“西蒙百貨項目簡介”顯示，這項計劃目前已進入實質操作階段。據悉，與此前的單體百貨不同，此次西蒙百貨籌備的共有三個店，分別是珠江新城店、奧體新城店和科學城店。 然而，5月10日最新消息顯示，由高德置地打造的自有百貨品牌“西蒙百貨”現已改名為“高德西蒙”，并重新定位為多品牌復合店，規模也由此前報道的2萬平米變為1萬平米左右。 試水百貨業 據之前報道，西蒙百貨位于珠江新城高德置地廣場購物中心冬季部分，建筑面積達2萬多平方米，由國際知名設計公司“凱里森”負責整個百貨的空間規劃和設計，除了常態的化妝品、男女服飾品牌布局外，三樓還將打造成為新型亞洲設計師專區。 高德置地方面透露，西蒙百貨自去年開始籌建，建成后位于冬季商場的1-4層。 關于西蒙百貨將更名的消息，高德置地方面表示，目前百貨仍在籌備策劃階段，很多東西都無法確定。“叫什么并不重要，只是個名稱而已。” 事實上，無論是“西蒙百貨”還是“高德西蒙”，對于高德置地而言，它所承載的意義不僅僅是名稱的變更那么簡單。 易城中國廣州分公司總經理胡裕豪認為，高德置地廣場有很多商業物業招商情況并不樂觀，自建百貨其實是變相融資的一種手段。 “高德置地廣場有太多商業，不可能全部都在外面招商，最終都需要一個自己的百貨來填補空間。”胡裕豪指出。 對此，廣東商學院流動經濟研究所所長王先慶也表示了類似的看法。 “高德置地廣場的那么多商業，都去招租的話很有難度。”王先慶表示，自建百貨可以減輕壓力，同時培養新的增長點。 實際上，此前有媒體援引知情人士消息稱，泰國中央百貨、日本伊勢丹、臺灣新光百貨、浙江銀泰等國內外主流百貨公司都曾到高德置地廣場實地洽談，但最終因租金水平達不到開發商預期而作罷。 “目前珠江新城這個地方還不成熟，而且現在這個區域所擁有的東西，已經超過了它本身可以容納的，所以百貨是不愿入駐進來的。”胡裕豪續稱，“百貨也是很挑剔的。” 希望與坎坷 相較于仍在策劃籌備階段的西蒙百貨，高德置地廣場按照季節劃分命名的特點亦曾經為其增色不少。 資料顯示，高德置地廣場建筑面積95萬平方米，包括約21萬平米國際時尚購物中心，分春、夏、中、秋、冬五個主題板塊；33萬平米超甲級寫字樓；8萬平米高德酒店式公寓；5萬平米朱美拉公寓；3萬平米高級服務公寓。 據了解，高德置地廣場主要分為西區和東區。西區包括春和夏，東區包括中、秋、冬。目前春、夏、中、秋已經建成，冬仍在建設階段。 春和夏于2010年12月開業，有“風尚廣百、吉之島、蘇寧電器”等主力店商家入駐。高德置地方面表示，春和夏的出租率已達到90%左右，在不影響經營的情況下，還在進行著微調。 而“中”指的是位于地下的“花城匯”二區部分，目前沒有開業。秋正處于試業階段，里面有部分商家已開始營業。 高德置地方面稱，今年招商的重點主要集中在東區，即“花城匯”二區及秋和冬部分。 和早已正式開業且出租率已達90%，充滿“希望與生機”的春、夏相比，秋、冬竟也呼應了其字面的含義，略顯得“蕭索坎坷”。 據胡裕豪透露，高德置地之所以租下“花城匯”二區，就是為了把春、夏、秋、冬連成一片。“那個地方本來人流量就很少，沒搞定花城匯，就別指望秋、冬會有多少人過去。” 其續稱，其實“花城匯”二區早就已經弄好，只是招商問題還沒有解決，沒有有效的消費力，因此一直都沒有開業。 此外，據高德置地相關人士向觀點地產新媒體透露，“花城匯”二區的排水系統不完善，一旦遇到下雨天排水將遇到很大問題。 “不知道何時能解決，那就是政府的事情了。”當觀點地產新媒體問到該問題將如何解決時，上述人士無奈的答道。 |
