電商強勢沖擊零售房地產已成大勢所趨，作為商貿集散地的廣州不少的傳統(tǒng)老商圈面臨著招商困境，亟待轉型。近期，來自高力國際零售房地產副董事楊灝透露，電商沖擊當前的零售房地產市場已成為大勢所趨，但電商存在不是零售房地產業(yè)唯一的競爭對手，商家應該抱有研究、整合的態(tài)度實現傳統(tǒng)商業(yè)在社區(qū)目標消費群下有效線上下整合。

　　數據顯示，截至三季度末廣州大型購物中心市場新增約70000平方米供應，約占整體庫存的2.2%。值得關注是，目前核心的天河商圈等地區(qū)持續(xù)加大業(yè)態(tài)調整或主題定位，但租金方面今年第三季度末，廣州大型購物中心首層平均租金錄得每月每平方米人民幣724.7元，價格環(huán)比下滑，主要由于周邊新增供應租金偏低帶來的結構性下調。

　　網易財經注意到，在廣州越秀、天河、荔灣、海珠以及番禺等6各主城區(qū)來看，優(yōu)質購物中心空置率番禺區(qū)達到29%最高，其次是荔灣老區(qū)達到13%，其他區(qū)域均在5-8%空置率徘徊。整個第四季度預計廣州大型購物中心市場將有約13萬平方米新增供應，中心城新興的購物中心競爭加劇。

　　在傳統(tǒng)上下九、廣州金融街等老商圈來看，這些傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)正遭遇前所未有的沖擊，亟待轉型。在近期廣州民間金融街商圈發(fā)展探討會上，中華百貨的總經理竇懷山表示，廣州民間金融街的建設算是廣州產業(yè)升級的新樣板、舊城改造的新路子、城市管理的新嘗試。但從2012年開業(yè)以來整個商圈比較缺乏零售元素，但同時這里不合適做大零售行業(yè)，只能針對周邊需求開設小型零售業(yè)態(tài)。

　　廣東財經大學流通經濟研究所所長王先慶認為傳統(tǒng)的諸如民間金融街缺拍賣場所，規(guī)模大的經濟公司以及缺租賃行當等元素。

　　據悉，廣州金融街是當地政府重點打造區(qū)域金融產業(yè)升級項目，也是全國首個民間金融街，2012年正式入市開業(yè)，首期項目引入小額貸款等各類機構共35家，在第二期建設后，持續(xù)引進律師等配套產業(yè)機構等發(fā)展為102家。第三期則引入薈景灣商業(yè)公寓類項目。廣東省廣府文化研究會常務副會長廖偉陽表示，這樣傳統(tǒng)老商街如果要形成一個商圈，未來這個商圈需按照體驗式的方法建設，也就是必須是商旅互動。

　　他指出像廣州上下九步行街，過去480米的步行段，現在加到800米的街區(qū)，有400多個小樓，融合了300多個國家的建筑人文文化。

　　據高力國際數據粗略計算，截至目前廣州零售物業(yè)僅中心區(qū)域優(yōu)質購物中總存量達300萬方。

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