■廣府民俗文化活動(dòng)常在文德路附近舉行,文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。

　　購(gòu)物中心井噴,廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率再次上升達(dá)14.8%

　　據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù),去年第四季度,廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率再次上升達(dá)14.8%;新興購(gòu)物中心投入使用和成熟購(gòu)物中心的擴(kuò)容,導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)面積急劇上升,招商難、吸客難成為商業(yè)項(xiàng)目的“攔路虎”。記者了解到,在競(jìng)爭(zhēng)中,廣州本地的購(gòu)物中心,甚至是商圈都在尋求變革,如文德路商圈選擇的以廣府文化為主題,推動(dòng)商圈升級(jí),吸引本地及外地客流。

　　空置率上升招商難

　　在商業(yè)實(shí)體店受電商沖擊的同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也在去年開始迎來(lái)井噴式發(fā)展。據(jù)第一太平戴維斯公布數(shù)據(jù),2013年第四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率環(huán)比上升2.5個(gè)百分點(diǎn),至14.8%,而2011年時(shí),這一數(shù)字僅為4%;珠江新城空置率已攀升至29.5%,環(huán)比上升8.1%;據(jù)預(yù)測(cè),2014年共有68.7萬(wàn)平方米項(xiàng)目投入使用,將進(jìn)一步推高商業(yè)地產(chǎn)空置率。

　　而日前,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書2014》指出,去年廣東商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下2005年以來(lái)新高,占房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的比重達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的11%。城市綜合體項(xiàng)目在建也達(dá)到歷史峰值,其中,廣州擬建在建、待開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)30個(gè);佛山擬建在建的城市綜合體已超過(guò)40個(gè),近一年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)火熱程度甚至趕超廣深。

　　隨著新商業(yè)項(xiàng)目先后開業(yè)和成熟商業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)容,商業(yè)地產(chǎn)面積增長(zhǎng)迅猛,但是消費(fèi)增速卻在放緩,這導(dǎo)致了新商業(yè)項(xiàng)目招商難題。一位購(gòu)物中心操盤手告訴新快報(bào)記者,“品牌擴(kuò)張更加謹(jǐn)慎,已不愿意在已有店的區(qū)域再開新店,招商的選擇變少;只能通過(guò)更優(yōu)惠的方式吸引品牌,或者尋找新興品牌入駐。”

　　打廣府文化特色牌攬客

　　“商家躺著就賺錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,要招攬客流需要比以前更加花心思。”一位業(yè)內(nèi)人士指出,一時(shí)間無(wú)數(shù)的購(gòu)物中心項(xiàng)目如“雨后春筍”般涌入市場(chǎng),激烈的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致無(wú)論是新興購(gòu)物中心還是成熟購(gòu)物中心,甚至整個(gè)商圈都在求變以爭(zhēng)客流。

　　繼在購(gòu)物中心內(nèi)增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)搶客后,文化與商業(yè)的結(jié)合成為商家的“新寵”。日前,記者在“復(fù)興廣府文化,引領(lǐng)文德路商圈升級(jí)換代”商業(yè)智匯沙龍上獲悉,文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。

　　據(jù)了解,有著千年歷史的文德路有“字畫古玩一條街”的美譽(yù),今年5月,文德路商圈將有廣州市首個(gè)以文化為主題的商業(yè)項(xiàng)目東方文德藝術(shù)品交易中心將進(jìn)入試運(yùn)營(yíng),將令文德路商圈的營(yíng)商面積增加一倍以上,商圈規(guī)模快速擴(kuò)容,以推動(dòng)廣府文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　■業(yè)內(nèi)看法

　　廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) 黃文杰

　　文化這個(gè)板塊確實(shí)不易做,相比賣服裝的,租金回報(bào)也不一定達(dá)到投資商的要求,導(dǎo)致成熟購(gòu)物中心文化板塊是越加萎縮。與此相反,文化板塊的消費(fèi)欲望是越來(lái)越高漲,好像文化這塊挺賺錢的。現(xiàn)在,我們很多商業(yè)企業(yè)都在搞差異化,其實(shí),文化這一塊是最現(xiàn)成的,尤其是有本土的廣府文化;文化可以傳承,商業(yè)是可以復(fù)制的。

　　中華百貨總經(jīng)理 竇懷山

　　無(wú)論是北京上海還是成都南京都有文化場(chǎng)所,而廣州在這方面有所缺乏。從北京路到文德路,商業(yè)已做了很多,如果有一個(gè)文化的聚點(diǎn),那必將成為全國(guó)的熱點(diǎn)。我認(rèn)為,要用商業(yè)操作的模式,像傳統(tǒng)百貨的模式去做推廣,興起的購(gòu)物中心的模式,希望能增加一些體驗(yàn)式的東西,比如電影院;此外,還可以增強(qiáng)兒童方面的、跟藝術(shù)相關(guān)的、家庭式的等各個(gè)方面的參與。

　　省廣府文化研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 廖偉陽(yáng)

　　要做以廣府文化為主題的商圈,離不開流量經(jīng)濟(jì)中的“五流系統(tǒng)”, 即“人流、物流、引流、信息流、文化流”系統(tǒng),這對(duì)于商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)特別是大型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開發(fā)至關(guān)重要。