近幾年，隨著惠州城市化不斷擴(kuò)大和完善，商圈思維應(yīng)運(yùn)而生。石灣鎮(zhèn)位于惠州西南面，與東莞市石龍鎮(zhèn)隔水相望。2007年，奧晨地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)駐石灣開發(fā)龍灣新城，自此后石灣的地產(chǎn)業(yè)才慢慢發(fā)展起來。作為領(lǐng)軍石灣的龍灣新城，今年即將開發(fā)的20000多平方米的“龍灣商業(yè)街”，未來無疑會給當(dāng)?shù)貛�去新的、更多的商機(jī)。

  過去，一想到商圈便會聯(lián)想起投資商鋪，如今，這種傳統(tǒng)思想要徹底變革了。現(xiàn)在商鋪住宅想快速升值，首先就要選好商圈。以龍灣新城為主打的“龍灣商圈”，這兩年備受業(yè)界關(guān)注。據(jù)介紹，龍灣新城前三期已售罄，臨街商鋪的三大業(yè)態(tài)，加上依托穗、莞、惠三市交匯的優(yōu)勢資源，吸引了眾多業(yè)主前來置業(yè)、商家考察確定意向。
    面對依托臨近東莞石龍，石灣未來的發(fā)展如何？有哪些優(yōu)勢資源？開發(fā)商的進(jìn)駐是否給石灣帶來新商機(jī)？龍灣商圈未來有哪些商機(jī)潛力？3月12日下午14時30分，“龍灣商圈發(fā)展論壇”正式拉開帷幕。廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶、暨南大學(xué)華南城市研究院副院長胡剛、深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長花濤、博羅縣石灣鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長鐘容柱、奧晨地產(chǎn)集團(tuán)董事總經(jīng)理詹慶光、奧晨地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理李佳實等相關(guān)專家、學(xué)者、領(lǐng)導(dǎo)等出席了此次活動。幾十位知名品牌商家及代表認(rèn)真地聆聽了專家學(xué)者關(guān)于“龍灣商圈”新商機(jī)和新發(fā)展的分析及探討。

  “龍灣商圈”成第三個區(qū)域性商圈
    未來石灣將會面臨哪些機(jī)遇？廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，近5年來，打造“穗廣惠”黃金三角洲有了新的機(jī)遇。首先是”穗廣惠“三位一體化的機(jī)遇；其次，東莞整體服務(wù)業(yè)、制造業(yè)的轉(zhuǎn)型升級；最后，整個珠三角從2010年掀起的商業(yè)地產(chǎn)浪潮，這完全打破了過去的商業(yè)格局。這些好的發(fā)展機(jī)遇，給了“龍灣商圈”新的發(fā)展空間。龍灣商圈未來的發(fā)展趨勢是什么？他認(rèn)為，龍灣新城有15萬的輻射人口，有相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)規(guī)模，今后會發(fā)展成為即石龍、新塘之后的第三個區(qū)域性商圈。
    作為首個縣級發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，今年博羅縣將建設(shè)好“一核、兩帶、三區(qū)、四園”。據(jù)悉，北汽集團(tuán)、中興通訊等產(chǎn)業(yè)巨頭將落戶石灣。按照規(guī)劃，博羅將著力抓好石灣汽車產(chǎn)業(yè)園、羅陽現(xiàn)代物流園、鴻達(dá)科技園、羅浮山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園等4個特色園區(qū)建設(shè)，打造承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺。今年，將高起點、高標(biāo)準(zhǔn)抓好石灣汽車產(chǎn)業(yè)園、羅陽現(xiàn)代物流園的規(guī)劃建設(shè)，逐步把石灣打造成珠三角地區(qū)重要的汽車零部件和整車生產(chǎn)基地，把羅陽打造成珠三角地區(qū)物流樞紐之一。據(jù)博羅縣石灣鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長鐘容柱介紹，有著80萬平方公里的石灣，正好是“兩帶”中的一帶。目前以商業(yè)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑區(qū)三區(qū)為主，按照規(guī)劃力求居住進(jìn)區(qū)、工業(yè)進(jìn)園、商業(yè)進(jìn)市，并以此發(fā)展。石灣具有的優(yōu)勢資源很多，由于石灣處在距離東莞、惠州、增城三市交界，所謂“一腳踏三市”，優(yōu)越的地理條件，給了石灣新的發(fā)展契機(jī)。

  論及發(fā)展商對商機(jī)應(yīng)該如何把握？廣州GOGO新天地總經(jīng)理譚偉文提出兩點建議，第一，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)到50%后，此時把握商機(jī)很重要，商圈一定要跟上，否則會錯失良機(jī)；第二，定位一定要清晰，對入駐商家要有標(biāo)準(zhǔn)。商家則要先做調(diào)研，一旦進(jìn)駐要遵循先生存后發(fā)展的規(guī)律。

  龍灣新城首期推出128間臨街商鋪
龍灣新城今年有哪些計劃？據(jù)奧晨地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理李佳實介紹，龍灣新城占地33萬多平方米，建筑面積面達(dá)80萬平方米，是大石龍片區(qū)知名大盤，小區(qū)更是石灣唯一采用原味歐式風(fēng)情的園林。目前，三期產(chǎn)品已全部售罄。龍灣新城深得石灣、石龍及周邊高尚人群的認(rèn)同，已經(jīng)吸引了眾多消費(fèi)者及業(yè)界人士前來置業(yè)安居。今年，按照計劃將進(jìn)行第四期的組團(tuán)開發(fā)建設(shè)，后續(xù)將會配備國家級示范幼兒園、主題會所、泳池、籃球場等設(shè)施。

                    
                                              項目實景

  龍灣新城一、二期業(yè)主已基本入駐，便利店美宜佳在臨街商鋪的顯眼位置營業(yè)著。據(jù)了解，龍灣新城周邊生活配套十分成熟完善。龍灣新城和石龍一江之隔，距離石龍商業(yè)中心僅10分鐘車程，同時享有石龍、石灣兩大成熟生活配套，可以說是集餐飲、娛樂(如：嘉年華娛樂場、尊爵娛樂場)、購物(如：新世界購物廣場、富升購物廣場、中港城購物中心)、酒店(石灣賓館、尊爵酒店、松苑賓館等)、學(xué)校(石灣小學(xué)、石灣中學(xué))和醫(yī)療為一體的絕佳地段！此外，龍灣新城的南面地塊，是目前政府正著力打造的南部開發(fā)區(qū)，日后將是石灣鎮(zhèn)生活配套最齊全，人居環(huán)境最優(yōu)越的居住區(qū)。
    目前全鎮(zhèn)除了羅浮山東江大橋，石灣大橋以外，政府另外規(guī)劃了兩座大橋連接石龍，其中有一條是從石碣連接到石灣真正實現(xiàn)加速石龍石灣一體化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程，更提升了龍灣新城的升值潛力和發(fā)展空間。
    首期“龍灣商業(yè)街”有哪些特色？記者獲悉，龍灣新城臨街商鋪建筑面積20000多平方米，作為社區(qū)配套休閑商業(yè)。首期推出的128間情景臨街商鋪，將形成“美食街”“休閑街”“生鮮街”三大業(yè)態(tài)組團(tuán)。“龍灣商業(yè)街”將會滿足萬戶高端家庭及石灣約15萬人的日常消費(fèi)需求。專家們對龍灣商圈從社區(qū)商業(yè)起步，并升級為城市中心商業(yè)表示期待。(攝影：黃啟亮)