如果說(shuō)去年廣州商業(yè)的關(guān)鍵詞是“亞運(yùn)效應(yīng)”，那么毫無(wú)疑問(wèn)，“地下商業(yè)”將成為今年下半年的最熱話題。8萬(wàn)平方米的“花城匯”一區(qū)將于9月28日揭開(kāi)神秘面紗；5萬(wàn)平方米的時(shí)尚天河廣場(chǎng)一期預(yù)計(jì)12月2日開(kāi)業(yè)；而在日前公示的新中軸線北段規(guī)劃顯示，兩個(gè)大型廣場(chǎng)新電視塔廣場(chǎng)和宏城廣場(chǎng)均將在地下建設(shè)高檔商業(yè)；東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間也正規(guī)劃打造一個(gè)總面積16萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)——可以預(yù)見(jiàn)，廣州商業(yè)將打響“地道戰(zhàn)”。

　　地下商場(chǎng)面積達(dá)109.01萬(wàn)平方米

　　廣州地下商業(yè)的發(fā)展史可追溯到28年前。1983年，南方大廈已經(jīng)有4600平方米的地下商城，號(hào)稱“中國(guó)第一家地下商城”。

　　隨著廣州地鐵線網(wǎng)的不斷完善，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)所帶來(lái)的巨大人流，在地下商業(yè)開(kāi)發(fā)商的眼中已被視為“滾滾財(cái)源”。1999年，1.8萬(wàn)平方米的流行前線全新亮相；2003年，與之相鄰的地王廣場(chǎng)也隨之開(kāi)業(yè)；康王商業(yè)城、動(dòng)漫星城、江南新地……越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了搶食蛋糕的行列。

　　“廣州地下商業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)三個(gè)階段，”第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍指出：第一階段是人防工程；第二階段跟大型地鐵樞紐相關(guān)聯(lián)，包括東方寶泰、動(dòng)漫星城、天河又一城等；第三階段是以時(shí)尚天河、花城匯為代表的，還包括原來(lái)的宏城廣場(chǎng)，政府有意打造成的地下商業(yè)城，這已經(jīng)不僅僅是交通樞紐的概念，還加入了很多的市政考慮。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州已開(kāi)的地下商城以及規(guī)劃中的宏城廣場(chǎng)地下空間、中信北地下商場(chǎng)等在內(nèi)的廣州15個(gè)主要地下商場(chǎng)面積總和已達(dá)到109.01萬(wàn)平方米。其中，“潛伏”在廣州新中軸地下的“隱形商圈”規(guī)模接近90萬(wàn)平方米，是迄今為止世界上最大的地下商業(yè)群。

　　成功非坦途 做旺需耐性

　　廣州地下商業(yè)的發(fā)展并非一路坦途。縱觀目前廣州已開(kāi)業(yè)的地下商場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)，成功者屈指可數(shù)。

　　東山口到省人大的3000平方米地下商場(chǎng)和2000年開(kāi)發(fā)定位為世界各國(guó)風(fēng)情美食的康王商業(yè)城，開(kāi)業(yè)后均以失敗告終；江南西地下商場(chǎng)“江南新地”由于經(jīng)營(yíng)慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續(xù)撤場(chǎng)；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場(chǎng)，首創(chuàng)“非MALL”業(yè)態(tài)后才逐漸步發(fā)展，走上正軌；與地鐵站相鄰的動(dòng)漫星城和地王廣場(chǎng)，相比香港的地下商業(yè)，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點(diǎn)商業(yè)街的發(fā)展相對(duì)順利。

　　太陽(yáng)新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡П硎荆�地下商�?chǎng)的招商關(guān)鍵在于了解誰(shuí)是商場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體，然后才考慮賣(mài)什么。不需過(guò)分強(qiáng)調(diào)品牌、檔次、主力店和非主力店，應(yīng)該由市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)。中華百貨總經(jīng)理竇懷山也持有同樣的觀點(diǎn)：“有租無(wú)類，生存是第一要素。優(yōu)勝劣汰，是市場(chǎng)自然規(guī)律。”

　　楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印認(rèn)為，廣州目前的地下商業(yè)，無(wú)論從地鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，還是從人的地面空間的局限性來(lái)講，還沒(méi)有達(dá)到香港目前非常密集的水平，而且地下商場(chǎng)存在缺乏展示面，商場(chǎng)通道過(guò)窄、空氣對(duì)流差等問(wèn)題，讓顧客感覺(jué)很壓抑，不愿意去消費(fèi)。再加上廣州地面商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就已經(jīng)很激烈，地下商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)自然更加困難。

　　此外，有商家表示，開(kāi)發(fā)商的資本一定要夠雄厚，地下商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調(diào)整，才能慢慢把場(chǎng)做旺。

　　創(chuàng)新或能突圍

　　根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，廣州零售物業(yè)將迎來(lái)大量的新增供應(yīng)，如所有項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè)，將有110萬(wàn)平方米左右的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)業(yè)，廣州商業(yè)面臨地上、地下的縱向競(jìng)爭(zhēng)以及項(xiàng)目之間的橫向競(jìng)爭(zhēng)，而地下商業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。

　　對(duì)此，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示了擔(dān)憂。他認(rèn)為，廣州這個(gè)城市現(xiàn)在階段還沒(méi)有達(dá)到大規(guī)模開(kāi)發(fā)地下商業(yè)的程度，廣州的商業(yè)過(guò)度集中于中心城區(qū)，是極不均衡的。相關(guān)部門(mén)在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，沒(méi)有把商業(yè)的購(gòu)物停車(chē)、購(gòu)物用車(chē)、物流配送車(chē)考慮進(jìn)去，造成交通堵塞、車(chē)位短缺等問(wèn)題。像現(xiàn)在天河區(qū)突然間出現(xiàn)的龐大商業(yè)，實(shí)際上只能化解和分流原來(lái)部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領(lǐng)這部分人流，地下客流相當(dāng)成問(wèn)題，很難裝滿這么多地下商業(yè)。

　　面對(duì)同樣的問(wèn)題，曾成功操盤(pán)景點(diǎn)商業(yè)街、現(xiàn)為8090薈潮坊營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的周巍表示，招商一定要?jiǎng)?chuàng)新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現(xiàn)在與韓國(guó)公司合作，引進(jìn)了不少第一次進(jìn)入國(guó)內(nèi)的韓國(guó)品牌，相信會(huì)讓大家耳目一新。我們要給這些區(qū)域性品牌一個(gè)機(jī)會(huì)，把它們當(dāng)做國(guó)際品牌來(lái)慢慢培養(yǎng)，而不是非得去求一些已經(jīng)非常成熟的國(guó)際品牌。”