四.項目商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)特點

　　主力百貨 MACY,s

圖13 梅西百貨

圖14 梅西百貨店扶梯

NORDSTROM次要主力店GAP,ANN Tylor等

　　五.基于美國成功購物中心模板的創(chuàng)新路徑研究

　　3-10萬平方米區(qū)域型購物中心和街區(qū)是今后中國最常見的項目，我們需要借鑒成功的范例，進行適應性創(chuàng)新。

在飛機制造領(lǐng)域，波音公司成功開發(fā)了747機型和改進機型，中國要在此領(lǐng)域成功，也要開發(fā)同樣規(guī)模和基本形態(tài)的飛機，要繼承同類項目的成功布局，只是外觀形狀和內(nèi)部設施方面加以創(chuàng)新，核心是發(fā)動機和空氣動力性能。對于高難度大型工程項目，需要分解任務，預先研究，而不是放棄競爭，被強國排除在大型民航飛機門欄之外。

　　成功的模板是人類共同的財富，我們提倡創(chuàng)新，但是必須考慮可操作性和工程可靠性。

　　我國今后興建的很多購物中心和街區(qū)不在核心商圈，因此，需要成為購物目的地，設計創(chuàng)新是必須要過的一關(guān)，增強項目建筑和商業(yè)的吸引力是前期策劃和設計工作的核心，也是限度成功的基石。

　　我們認為美國霍頓購物廣場是打破傳統(tǒng)街區(qū)和購物中心格局的代表之作，非對稱富于變化的街區(qū)，豐富的色彩，符合洋流學說，根據(jù)中國不同項目地塊特點和氣候特色，在霍頓購物廣場基礎上進行改進和創(chuàng)新，推出特色購物中心和綜合體，是新摩爾公司配合廣大發(fā)展商要完成的重要任務。

　　廣州美林基業(yè)項目在空中與地面布局方面可以借鑒日本難波城，在空中和一樓街區(qū)方面完全可以借鑒霍頓購物廣場的優(yōu)點，在建筑設計和景觀設計中考慮嶺南文化元素。