這個(gè)端午節(jié),車建新應(yīng)該過(guò)得很開(kāi)心。開(kāi)心的原因不止是吃粽子,而是他創(chuàng)辦的國(guó)內(nèi)最大規(guī)模家居連鎖賣場(chǎng)——紅星美凱龍連鎖集團(tuán)(下稱“紅星美凱龍”)將獲得一筆數(shù)額可觀的投資。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家獲悉:此次注資紅星美凱龍的主體是美國(guó)最大私募投資基金之一華平投資集團(tuán)。同時(shí)還包括國(guó)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)投資基金和民營(yíng)企業(yè)。

　　據(jù)悉,6月19日,在北京,合作各方將共同對(duì)外宣布此番融資計(jì)劃。華平將通過(guò)增資擴(kuò)股的方式深度介入紅星美凱龍的發(fā)展版圖之中。

　　對(duì)于具體的融資規(guī)模,以及華平持有的股權(quán)比例,昨天傍晚,紅星美凱龍董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官車建新表示,按照各方約定,目前還不能對(duì)外透露。他僅表示,這是目前中國(guó)家居行業(yè)史上最大的一宗融資案例,且“我們出讓的股權(quán)并不多”。

　　華平可謂“梅開(kāi)二度”。數(shù)年之前,它曾經(jīng)第一輪投資紅星美凱龍。此后,紅星美凱龍走上了一條快速擴(kuò)張之路。截至今年6月,紅星美凱龍共擁有66家賣場(chǎng)。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)的估算,紅星美凱龍目前每年的租金收入在30億元以上,在同業(yè)中遙遙領(lǐng)先。

　　據(jù)本報(bào)記者跟蹤,紅星美凱龍堅(jiān)持“自我開(kāi)發(fā)+自持商業(yè)物業(yè)”的二元開(kāi)發(fā)模式。紅星美凱龍走出了一條適合中國(guó)快速城市化進(jìn)程的發(fā)展道路:既不像百安居、丹麥jysk集團(tuán)依靠大規(guī)模采購(gòu)從而降低成本獲得利潤(rùn),也不像瑞典宜家依靠產(chǎn)品設(shè)計(jì)個(gè)性化提高利潤(rùn)空間,主要是以戰(zhàn)略性眼光提前布局商業(yè)用地、擁有自有產(chǎn)權(quán)―自建物業(yè)、自主施工設(shè)計(jì)―招商開(kāi)業(yè)、對(duì)外租賃。

　　這一“車間化作業(yè)模式”賺取了兩道錢:一是房地產(chǎn)物業(yè)不斷升值;二是規(guī)模化租賃收益;其中,土地溢價(jià)、房產(chǎn)增值或是更大收益。

　　也有分析認(rèn)為,紅星美凱龍持有大批體量巨大的賣場(chǎng)物業(yè),而不出售,對(duì)于其資金鏈管理提出高要求。此番融資,可以將紅星美凱龍的資產(chǎn)負(fù)債水平降至合理水平,或?yàn)樽罱K上市鋪平道路。

　　此次融資的宏大背景恰好是,內(nèi)地樓市正在經(jīng)歷深度調(diào)控,眼下的中國(guó)家居業(yè)再次站到十字路口。此番調(diào)控被各方視為“史上最嚴(yán)厲”。5月份,萬(wàn)科、綠城等絕大多數(shù)主流開(kāi)發(fā)商的銷售面積和銷售金額環(huán)比下跌,并可能影響家居業(yè)。

　　“此前關(guān)注過(guò)紅星美凱龍與華平之間的資本合作。”昨天晚上,優(yōu)勢(shì)資本(私募投資)有限公司投資合伙人鄭剛在電話里告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》,此番新“國(guó)10條”樓市調(diào)控,家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)究竟遭受何種程度的負(fù)面影響,目前仍在觀察之中。

　　國(guó)內(nèi)一家大型家居連鎖賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,當(dāng)下樓市政策打壓力度空前,上游房地產(chǎn)銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業(yè)。房屋成交量的下降使得可裝修面積總量急劇縮水,家居市場(chǎng)銷售預(yù)期也將受到挫折。

　　記者從國(guó)內(nèi)一家投資方處得到的看法是,雖然房地產(chǎn)處于調(diào)控中,但是保障性住房也會(huì)帶來(lái)大量的裝修、裝飾需求,市場(chǎng)本身并不會(huì)萎縮。“紅星美凱龍這樣的全國(guó)性賣場(chǎng)品牌,反而可能在消費(fèi)者更挑剔的情況下,獲得更有利的市場(chǎng)地位。”