在商業(yè)地產(chǎn)井噴的年代，即使有“印鈔機(jī)”之稱的天河城也自感壓力不小。昨日，天河城總裁黃啟寧出席天河城全新會(huì)員卡“M卡”與吉祥物“METO”發(fā)布會(huì)時(shí)直言： “如今壓力很大。”

　　作為廣州的商業(yè)旺地的天河商圈，整體升級(jí)從太古匯開(kāi)業(yè)至今就沒(méi)有停過(guò)。日前，維多利廣場(chǎng)高調(diào)引進(jìn)優(yōu)衣庫(kù)旗艦店，準(zhǔn)備在明年開(kāi)業(yè)的新鴻基天環(huán)商場(chǎng)（原宏城廣場(chǎng)）也表示將引進(jìn)國(guó)際一線品牌。作為該商圈的元老——天河城在近三年也頻頻升級(jí)，更換品牌數(shù)量占比達(dá)七成。負(fù)一樓的永旺全國(guó)首店也將開(kāi)啟大規(guī)模裝修改造，引入更多的生鮮、食品，并調(diào)整品牌與天河城錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。

　　“不做調(diào)整肯定不行。”黃啟寧表示，天河城一方面要提升服務(wù)、提高顧客黏度。據(jù)介紹，昨日推出的M卡，首次實(shí)現(xiàn)了天河城全“城”積分，天河城還將在日后推出“M CLUB”，進(jìn)行會(huì)員營(yíng)銷。“現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)壓力大，我們要付出以往幾倍的努力才能達(dá)到以前九成的效果。”天河城副總裁饒志立也表示，當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)新鮮有活力的品牌更青睞，倒逼商場(chǎng)不斷調(diào)整。

　　另一方面，天河城即將啟動(dòng)WIFI免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。黃啟寧透露，天河城正在自建購(gòu)物網(wǎng)絡(luò)，并通過(guò)該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)O2O。而對(duì)目前大部分實(shí)體商家自建電商平臺(tái)不成功的問(wèn)題，黃啟寧表示，只要規(guī)模控制好，前期不要投入太大，也不要指望它賺錢，而是作為實(shí)體店的補(bǔ)充，網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)仍能發(fā)揮作用。

　　“天河城定位中檔偏高，不會(huì)引入高端奢侈品牌。”黃啟寧表示，天河城還將增加餐飲比例，引進(jìn)多個(gè)餐飲店。

　　據(jù)天河城母公司粵海投資2013年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，天河城廣場(chǎng)近年來(lái)自購(gòu)物中心及辦公大樓的租金收入達(dá)11.15億港元，增幅為5.6%。“前幾年天河城的租金增幅可以達(dá)到兩位數(shù)，現(xiàn)在雖然增幅也能夠超過(guò)5%達(dá)到業(yè)內(nèi)的良好水平，但是如何繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)將是天河城管理者面臨的新的挑戰(zhàn)。”廣東流通業(yè)行會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰透露，目前天河城的平均租金達(dá)到500元每平方米，已處于高位，要想直線上升面臨瓶頸。